上海金山经纬化工有限公司

上海金山经纬化工有限公司生产二甲基乙酰胺、新洁尔灭、十六十八叔胺、十六烷基三甲基溴化铵、十六烷基三甲基氯化铵、十八烷基三甲基氯化铵、十二烷基二甲基氧化胺、十二烷基二甲基甜菜碱
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十二叔胺、十二十四叔胺、十四叔胺、十六叔胺、十六十八叔胺、十八十六叔胺、十八叔胺、二甲基乙酰胺、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、三醋酸甘油酯、新洁尔灭、洁尔灭、工业洁尔灭、1227杀菌剂、杀菌灭藻剂1427、十二烷基。
  • 行业:有机化学原料
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双11到了房企的“购物车”清空了吗?

  发布于 2021-11-12   阅读()  

  网传北京三批次地块已挂牌,太阳宫地块作为“三环+临铁+学区+公园”的优质属性一石激起千层浪,引发各种讨论和关注。

  回顾北京第一二批次土拍情况,5月一批次供地以成交价1109亿元交了答卷,多家房企参拍,其中不乏有实力的民营房企拿地。相比一批次,北京二批次土拍则略显落寞潦草。按照计划,二批次供地总计43宗,其中26宗因无人出价不得不撤回延至下批次,延期的26宗当中仅朝阳区就有10宗,最终买家也多为央国企。当日共成交11宗地,收入380亿元,加之此前底价成交的5宗地块和9月23日竞标的一宗共有产权地块,累计收入513亿元,相比一批次来说入账已“腰斩”。

  实际上,谨慎拿地已成为当前行业常态。一二线城市如广州、上海、深圳和杭州、福州、成都、重庆、武汉等地均已出现土拍“爆冷“现象。但是据金融业内人士预计,近期中国房企境内发债相关政策将有所松动,央行要求加大地产企业的融资投放,目的是缓解众多房企的资金压力,使企业重新投入到招拍挂市场中。今年以来,政策频出,从年初的“两集中”供应到呼之欲出的房地产税试点,使得民间流行起一句话“房地产短期看政策、中期看政策、长期还看政策”,中指开发云适时推出政策现状分析及楼市政策看板模块,根据楼市表现,发布政策预警,提前掌握政策方向。

  说完“面粉”的事再回来说说“面包”。今年刚刚过去的“金九银十”似乎没有达到传统预期。北京新房成交面积自今年6月份起急速下滑,9月稍稍回调,10月继续下行趋势(下图),市场感受到了凉意。

  按照平均六个月的开发进度计算,今年第一轮集中出让的地块,大多也都临近开盘节点。集中供地-集中拿地-集中开盘的模式,对房企资金、融资、营销能力都提出了不小的挑战。国庆期间北京有26个项目拿到预售证,其中一批次出让的“王炸”地块——海淀树村南北地块对应的项目——学府壹号院在10月底就已集中开盘摇号(见下图)。苏州同样在国庆节前后官宣要开盘或者加推的楼盘,也超过三十个。

  这种在同一时间节点扎堆开盘的情况可能会导致地区项目同质化严重。在利润价格上下浮动不多的前提下,产品风格、户型、业态都趋于相近,会导致项目去化周期变长、去化速度减慢,影响项目回款,甚至拖垮拿地节奏。中指开发版“预售监测”和“开盘监测”板块可以帮助房企预判市场竞争环境、区域去化速度,有效帮助房企“避坑”。

  此外,解决集中开盘另外的一个思路就是拿地布局多元化,集中供地火热时,选择基本面较好的三四线城市拿地;对于二批次降温三批次松绑的城市,可以择机“捡漏”拿地,如广州三批次推出的17宗地块其中有多宗是二批次“回炉”地块。中指开发版城市对比模块能够完成城市横向对比,为房企初步进行城市选择提供参考。